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アメリカ不動産

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ロサンゼルス 商業物件(スターバックス)

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立地 los angels ロサンゼルス
販売価格 USD5,875,000
広さ 257㎡
築年 1997年
2017年に改装済
賃料 USD235,000/年

information

NNNリースの商業物件です。

※NNNとは、トリプルネットのことで、純粋な賃料に加えて、税金・修繕費用・保険料の3種類の費用を全て賃借人が負担するリース契約のことです。
今回は公共料金の支払いもテナントの負担となります。
つまり、日本でいうところの「サブリース」のイメージです。

特に、遠隔地に住んでいる外国人投資家にとっては、毎月の修繕費などの不確定要素がなく、
保有中のリスクが軽減されるため、安心して所有できる案件です。
今回は2023年までネット4%の賃料収入が保証される契約のある案件ですが、リース契約終了後は、それ以上の利回りで再リースとなるオプションがあります。

テナントは、世界的に有名な「スターバックスコーヒー」。
今回の案件の通称「スタバ」は、24時間営業、ドライブスルー対応です。
ターゲットは、昼夜を問わず往来するロサンゼルスカウンティの主要な部分を担う医療機関関係者や患者、見舞客、そして周辺の学生やビジネスマンなどで、需要は絶えません。

スターバックス自体は、世界的に28,209の店舗を運営し、230億ドルの歳入があります。
市場資産は790億ドル、そしてS&Pの格付けではAランクを獲得しています。

スターバックスがテナントとして入る案件は人気です。
ロサンゼルス以外にも、スターバックス案件は、条件や価格は違いますが、ご紹介可能です。
※写真はサンプルを掲載しています

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